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 項目概況

（一）招商項目

本項目為招商人位于廣州白云國際機場的19間商鋪（共16個子項目）對外招商，具體情況如下：

（二）品牌準入要求

1.響應(yīng)人就本項目所投報的品牌必須在規(guī)定的相應(yīng)經(jīng)營類別品牌范圍內(nèi)（詳見招商文件第八章8.3），文創(chuàng)經(jīng)營類別的品牌除外。已入駐同一區(qū)域的品牌，不得參與該區(qū)域本輪招商。響應(yīng)人投報本項目的門店類型、門店品牌數(shù)量和品牌范圍等必須符合下表要求。若不滿足下表要求的任意一條要求，該響應(yīng)人提交的參評文件視為無效文件，評審小組有權(quán)認定該響應(yīng)人符合性審查不通過。各子項目可投報品牌范圍詳見招商文件。各子項目對應(yīng)經(jīng)營類別、門店類型要求及品牌數(shù)量和品牌范圍要求如下：

※注：（1）專賣店是指在同一個門店內(nèi)專門銷售同一品牌商品的商鋪；連鎖店是指由同一總部管理，在游樂場、風景區(qū)、火車站、長途汽車站以外區(qū)域有3間（含）以上門店經(jīng)營同類商品、使用同一商號或同一門店招牌的商鋪。

（2）日用百貨、便利店經(jīng)營類別商鋪經(jīng)營范圍不含煙酒，同時日用百貨和便利店子業(yè)態(tài)商鋪特產(chǎn)商品建檔數(shù)量不得超過總商品建檔數(shù)量20%，現(xiàn)場特產(chǎn)商品銷售不得超過店面可陳列空間20%。

（3）上表所列“經(jīng)營類別”一欄內(nèi)容為各子項目可投報的經(jīng)營類別范圍，響應(yīng)人僅能根據(jù)可投報品牌數(shù)量選擇對應(yīng)經(jīng)營類別進行投報，每個品牌對應(yīng)一個經(jīng)營類別。即：①若響應(yīng)人投報1個品牌，則應(yīng)選擇其中1種經(jīng)營類別進行投報。②若響應(yīng)人投報2個及以上品牌，則響應(yīng)人投報的每個品牌均僅能選取某一個經(jīng)營類別進行投報。

2.為提升航站區(qū)品牌豐富度，在同一個子項目內(nèi)，響應(yīng)人所投報同一個品牌的商鋪數(shù)量與該品牌在T1或T2（含GTC）在營商鋪數(shù)量之和不得超過3間（如在同一個子項目內(nèi)，響應(yīng)人所投報T1或T2某品牌商鋪A間，與該品牌在同一航站樓T1或T2在營的商鋪數(shù)B間之和不得超過3間，即A+B不得大于3間）（由評審小組根據(jù)招商文件1.14.7《商鋪品牌數(shù)量一覽表》進行判斷）。

二、合作要求

（一）合作模式

本項目由招商人初步規(guī)劃，招商人將與中選人簽訂經(jīng)營合作合同，并向中選人收取經(jīng)營費用和綜合管理費。中選人須派運營管理團隊進駐，對中選場地進行統(tǒng)一經(jīng)營，負責商鋪的深化設(shè)計、建設(shè)裝修、經(jīng)營策劃、運營維護。中選人自行承擔設(shè)計裝修、水電、網(wǎng)絡(luò)通訊等費用。

重要提示：招商人原則上不因下列因素調(diào)整雙方約定的租賃費單價、保底經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓費單價以及提成比例的計算標準：

（1）旅客流程動線、旅客流量、旅客構(gòu)成的改變；

（2）周邊商鋪品牌和業(yè)態(tài)調(diào)整；

（3）場地面積測量標準、銷售額統(tǒng)計口徑的調(diào)整；

（4）入駐航空公司數(shù)量、航空公司分布情況及航班的調(diào)整；

（5）周邊商鋪的調(diào)整、航站樓商業(yè)場地面積或商業(yè)項目的調(diào)整；

（6）現(xiàn)場營銷活動的影響。

（二）合同期限

本項目合同期限包括經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓期限（租賃期限）及撤場期限，各子項目經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓期限（租賃期限）均為5年，經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓期限（租賃期限）自招商人向中選人完成經(jīng)營場地交付之日起（含當日）計算，撤場期限詳見第七章合同模板第十五條。

（三）禁止轉(zhuǎn)租

本項目禁止轉(zhuǎn)租行為。中選人須在與招商人簽訂經(jīng)營合作合同之日起的90個自然日內(nèi)提供與品牌方（本項目中品牌方是指直接持有品牌或品牌持有人授權(quán)其合法使用該品牌資產(chǎn)的組織或個人，品牌資產(chǎn)包括但不限于品牌商標、品牌技術(shù)等）的合作合同予招商人審核，由招商人聘請第三方咨詢機構(gòu)判斷是否存在轉(zhuǎn)租行為。如判定為轉(zhuǎn)租行為，招商人可立即終止合同，并按違約處理，招商人有權(quán)沒收其響應(yīng)保證金并書面通知委托機構(gòu)將中選人繳納的響應(yīng)保證金全額劃轉(zhuǎn)至招商人指定賬戶，無須征得中選人同意，中選人已經(jīng)繳納的交易服務(wù)費不予退回。同時滿足以下三種情形，將被判斷為轉(zhuǎn)租：

1.中選人與第三方未共同承擔經(jīng)營風險；

2.中選人和第三方約定了保底或固定收益；

3.中選人將合同權(quán)利義務(wù)全部轉(zhuǎn)移至第三方。

（四）同城同質(zhì)同價

中選人須按合同約定的經(jīng)營類別銷售商品，并遵守招商人關(guān)于“同城同質(zhì)同價”管理要求。響應(yīng)人須在參評文件中承諾服從招商人“同城同質(zhì)同價”管理要求，并按要求在參評文件中提供對標店選取承諾函，中選后按招商人要求提交備案材料，招商人按程序進行備案審查，經(jīng)審核通過后方可確定對標店并開展后續(xù)流程。運營商選取的對標店原則上應(yīng)于天河路-珠江新城商圈、廣州塔-琶洲商圈、長隆-萬博商圈，北京路-海珠廣場商圈、大西關(guān)（上下九-永慶坊）商圈，環(huán)市東商圈、江南西商圈、農(nóng)林下路-中山三路商圈、白云新城商圈內(nèi)選擇對標店。

（五）統(tǒng)一賬戶收銀及清分管理

響應(yīng)人須在參評文件中承諾服從招商人統(tǒng)一賬戶收銀及清分的相關(guān)要求（包括POS系統(tǒng)、銷售額清分及監(jiān)控要求等），接受監(jiān)管。中選人應(yīng)在開業(yè)前按要求完成相關(guān)手續(xù)辦理。

（六）合同結(jié)算管理

原則上中選人須按招商人要求簽訂委托銀行“代收業(yè)務(wù)扣款授權(quán)協(xié)議”，并在開業(yè)前完成相關(guān)手續(xù)辦理，每月直接劃扣合同費用。

（七）營業(yè)時間

中選人應(yīng)無條件服從和配合招商人對營業(yè)時間的要求，并須在全營業(yè)時間內(nèi)保證商品的穩(wěn)定供應(yīng)。營業(yè)時間應(yīng)與機場航班運作時間同步，不同區(qū)域有不同的營業(yè)時間要求，基本營業(yè)時長不低于15小時。如遇春運、大面積航班延誤等特殊時期或根據(jù)招商人運行管理要求須延長營業(yè)時間的，中選人應(yīng)遵守機場關(guān)于臨時變更營業(yè)時間的要求。

（八）場地面積

招商場地面積采用招商文件公布的第三方測量面積結(jié)果作為合同面積并用于相關(guān)費用計算，不再進行重新測量。在經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓期限（租賃期限）內(nèi)原商鋪無因招商人原因發(fā)生擴張或縮小，不對商業(yè)場地面積進行調(diào)整（不可抗力事由除外）。

三、合格響應(yīng)人條件

(一)響應(yīng)人須為中國境內(nèi)依法注冊且具有獨立法人資格的企業(yè)。響應(yīng)人若為銀行機構(gòu)，則須為依法注冊的獲得中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會金融許可證的全國性商業(yè)銀行，可以是其總行、分行或獲得有效授權(quán)的支行。

(二)響應(yīng)人須提交擬用于本項目的品牌持有證明文件；如非自有品牌，須提供品牌合法有效授權(quán)證明文件，且應(yīng)持有該品牌方授權(quán)參與廣州白云國際機場招商的有效證明。

(三)若響應(yīng)人非所投報品牌的持有人或非所投報品牌持有人的分公司或其控股子公司，須具備3年以上（含）運營及管理所投報子項目對應(yīng)零售、餐飲或自助設(shè)備業(yè)態(tài)經(jīng)營類別的經(jīng)驗（提供相關(guān)合同或其他有效證明）。以歷史經(jīng)營合同或租賃合同及“國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”網(wǎng)站（www.gsxt.gov.cn）查詢結(jié)果為準，期限計算截止時間為招商評審上月最后一個自然日。

注：投報零售、餐飲業(yè)態(tài)的響應(yīng)人按分類（詳見下表）提供所投報子項目對應(yīng)業(yè)態(tài)經(jīng)營類別經(jīng)驗，響應(yīng)人僅須提供同一分類的經(jīng)營類別經(jīng)驗證明（例如：若響應(yīng)人投報子項目對應(yīng)經(jīng)營類別為服飾，服飾所在分類包括服飾、鞋帽和箱包，則響應(yīng)人僅須提供服飾、鞋帽或箱包任一經(jīng)營類別的經(jīng)驗證明；同時，響應(yīng)人不可持包裝食品或書店等非同一分類的經(jīng)營類別經(jīng)驗證明，投報服飾子項目）。

(四)截至招商評審上月最后一個自然日，響應(yīng)人與廣東省機場管理集團有限公司、廣州白云國際機場股份有限公司、或以上兩家公司的下屬單位合作中不存在欠租、欠費等違約行為。

(五)截至招商評審上月最后一個自然日，廣州白云國際機場股份有限公司商業(yè)誠信黑名單中的企業(yè)，該企業(yè)所控股的其他企業(yè)，黑名單中企業(yè)的董事、監(jiān)事、高級管理人員及其配偶所控股（含絕對控股與相對控股）的企業(yè)或擔任董事、監(jiān)事、高級管理人員的企業(yè)不具備參與本次招商項目的資格（本條所指的“董事、監(jiān)事及高級管理人員”含自發(fā)布招商公告之日前十年變更前后的相關(guān)人員，以響應(yīng)人在國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)中顯示的主要人員為準，響應(yīng)人須提供響應(yīng)人的國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)“主要人員”及“變更信息”查詢頁截圖；“相對控股”是指持股比例相對大于其他任一股東所占比例）。

(六)2023年1月1日至今，響應(yīng)人，響應(yīng)人控股（絕對控股與相對控股）企業(yè)，響應(yīng)人或響應(yīng)人控股（含絕對控股與相對控股）企業(yè)的關(guān)聯(lián)企業(yè)、股東，響應(yīng)人或響應(yīng)人控股（含絕對控股與相對控股）企業(yè)的董事、監(jiān)事、高級管理人員及其配偶所控股（含絕對控股與相對控股）的企業(yè)或擔任董事、監(jiān)事及高級管理人員的企業(yè)與招商人不存在未了結(jié)的訴訟，或者不存在未執(zhí)行的判決、裁決。（本條所指的“股東”“董事、監(jiān)事及高級管理人員”含自發(fā)布招商公告之日前十年變更前后的相關(guān)人員，須提供簽署蓋章的《響應(yīng)承諾函》）

(七)欠租、欠費等違約行為名單的企業(yè)（以下簡稱該企業(yè)），該企業(yè)所控股（含絕對控股與相對控股）的其他企業(yè)，該企業(yè)的董事、監(jiān)事、高級管理人員及其配偶所控股（含絕對控股與相對控股）的企業(yè)或擔任董事、監(jiān)事及高級管理人員的企業(yè)，以及上述企業(yè)中其他董事、監(jiān)事、高級管理人員及其配偶的關(guān)聯(lián)企業(yè)不具備參與本次招商項目的資格。（本條所指的“董事、監(jiān)事及高級管理人員”含自發(fā)布招商公告之日前十年變更前后的相關(guān)人員，須提供簽署蓋章的《響應(yīng)承諾函》）

(八)不接受聯(lián)合體形式的響應(yīng)人（聯(lián)合體形式的響應(yīng)人是指兩個或以上法人或者其他組織組成一個聯(lián)合體,以一個響應(yīng)人的身份共同響應(yīng)）。

(九)對每個子項目，有控股及管理關(guān)系的公司只能選擇1家公司報名參與。

注：“控股及管理關(guān)系”需同時具備“存在利害關(guān)系”與“可能影響公正性”兩個條件。主要情形包括：

1.單位負責人為同一人的不同單位，不得參與報名同一子項目。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，單位負責人既包括了單位的法定代表人，又包括廠長、董事長、執(zhí)行董事、經(jīng)理、投資人、合伙人等主體。

2.存在控股及管理關(guān)系的單位不得參與報名同一子項目?！按嬖诳毓杉肮芾黻P(guān)系”指控股關(guān)系或不具有出資持股關(guān)系主體之間的管理與被管理關(guān)系。

(十)響應(yīng)人未被列為嚴重違法失信企業(yè)名單（黑名單），以“國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”網(wǎng)站（www.gsxt.gov.cn）查詢?yōu)闇剩憫?yīng)人須在招商公告發(fā)布后從“國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”網(wǎng)站截圖并對截圖加蓋公章；未按格式要求截圖或截圖信息不清晰，將不能通過資格審查）。

(十一)響應(yīng)人不得被列入“信用中國”網(wǎng)站嚴重失信名單，以“信用中國”網(wǎng)站查詢結(jié)果為準。響應(yīng)人須在招商公告發(fā)布后按招商文件給定的格式要求從“信用中國”網(wǎng)站截圖并加蓋公章（未按格式要求截圖或截圖信息不清晰將不能通過資格審查）；同時下載信用信息報告，打印并加蓋公章；截圖和信用信息報告須附在參評文件中，信息信用報告下載時間須在招商公告發(fā)布時間之后（未按要求提供信用信息報告將不能通過資格審查）。

(十二)提前終止經(jīng)營的運營商不具備再次參與其原經(jīng)營商鋪下一輪招商的報名資格。

(十三)響應(yīng)人不可存在賄賂行為記錄（響應(yīng)人須承諾公司及法定代表人、實際控制人的無賄賂行為，須按招商文件第六章參評格式A1《響應(yīng)承諾函》予以承諾并簽署蓋章）。注：實際控制人是指通過股權(quán)關(guān)系、投資關(guān)系、協(xié)議或者其他安排，能夠?qū)嶋H支配公司行為的自然人、法人或其他組織。主要判斷依據(jù)：

1.直接或間接持股超過50%；

2.實際支配公司表決權(quán)超過30%；

3.可以通過支配表決權(quán)決定公司董事會半數(shù)以上成員選任；

4.足以對公司股東大會的決議產(chǎn)生重大影響。一般情況下，滿足以上條件之一的，可能被認定為實際控制人；

5.其它根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)被認定為實際控制人的情形。

四、招商信息發(fā)布時間

（一）招商信息發(fā)布起止日：

2025年6月19日-2025年7月2日。